Residenze di pregio e Casali tipici in Toscana, vendita ed affitto

Compravendita: Procedura e Imposte

>> Procedura

Una volta individuata la proprietà da acquistare, l’aspirante acquirente presenta, tramite Toscana Cottage, una proposta di acquisto al venditore con la quale si impegna irrevocabilmente ad acquistare la proprietà individuata a determinate condizioni di compravendita.

Per rafforzare l’impegno assunto, l’aspirante acquirente allega alla proposta di acquisto un assegno non trasferibile intestato al venditore di importo non superiore a 5.000-10.000 €, che Toscana Cottage terrà in affidamento e consegnerà al venditore, a titolo di caparra confirmatoria, contestualmente alla stipula del compromesso.

Nell’ipotesi che la proposta venga dal venditore respinta, Toscana Cottage restituirà al più presto l’assegno all’aspirante acquirente e le parti non avranno nessun obbligo e/o diritto né reciproco né verso Toscana Cottage.

In caso di accettazione della proposta da parte del venditore, Toscana Cottage predisporrà tutti i documenti necessari per stipulare il compromesso, scrittura privata che riprodurrà il contenuto della proposta di acquisto aggiungendovi gli aspetti in essa non disciplinati.

Al compromesso viene versata dal promittente acquirente al promittente venditore una somma, a titolo di ulteriore caparra confirmatoria, che generalmente ammonta al 20-30% del prezzo di compravendita al netto dell’importo versato in fase di proposta.

In tale fase viene inoltre versato a Toscana Cottage, da entrambe le parti, il compenso di intermediazione immobiliare pari al 3% + Iva del prezzo di compravendita, elevato al 4% + Iva nel caso si renda necessaria la traduzione in una lingua straniera degli atti, con interprete.

Il definitivo passaggio di proprietà, che prevede il versamento del saldo del prezzo di compravendita da parte dell’acquirente e la consegna dell’immobile da parte del venditore, verrà presieduto da un notaio il quale stipulerà il rogito, atto pubblico conforme alla volontà delle parti e alle norme imperative di legge che ripeterà il contenuto del compromesso con le eventuali variazioni od aggiunte che si siano rese necessarie nel frattempo.

Il notaio, scelto ed interamente pagato per le sue prestazioni dall’acquirente, fungerà da esattore delle imposte vigenti sulla compravendita immobiliare.

>> Imposte

Quanto di seguito riportato ha carattere puramente generico ed informativo, una valutazione certa delle imposte da pagare al rogito su una compravendita immobiliare potrà essere data solo da un notaio.

Per chi acquista

Acquisto di ABITAZIONI e relative pertinenze

I requisiti necessari per usufruire delle agevolazioni PRIMA CASA sono:

• l’abitazione acquistata non deve essere abitazione di lusso

• l’abitazione acquistata deve essere situata nel Comune di residenza dell’acquirente, o in quello in cui egli svolge la propria attività di lavoro o di studio, oppure nel Comune in cui l'acquirente si impegna a trasferire la propria residenza entro diciotto mesi dall’acquisto

• l’acquirente non deve essere proprietario di un’altra abitazione situata nello stesso Comune di quella che intende acquistare

• l’acquirente non deve essere proprietario di un’altra abitazione, su tutto il territorio nazionale, acquistata con le agevolazioni per la prima casa

L’acquisto con agevolazioni PRIMA CASA è esteso anche alle pertinenze dell'abitazione, purché non più di una per ogni categoria catastale, e alle aree pertinenziali censite al catasto terreni, purché non superiori a sei volte l’area coperta dell’immobile.

La tassazione sul valore catastale anziché sul prezzo di acquisto è applicabile anche a qualsiasi tipo di pertinenza  dell’abitazione, e dunque anche alle aree pertinenziali censite al catasto terreni, indipendentemente dal loro numero.

Acquisto di FABBRICATI STRUMENTALI

Acquisto di TERRENI AGRICOLI

Acquisto di TERRENI EDIFICABILI

Per chi vende

La vendita di un bene immobile in Italia da parte di un privato non è soggetta ad alcuna imposta purché essa non avvenga entro 5 anni dall'acquisto del bene stesso.

In questo caso infatti, e solo in questo caso, la vendita viene considerata fiscalmente un’operazione di speculazione e, come tale, la plusvalenza realizzata, cioè il guadagno dato dalla differenza tra il corrispettivo percepito dalla vendita ed il prezzo pagato a suo tempo per l’acquisto, deve essere indicata in dichiarazione dei redditi e conseguentemente tassata con aliquote progressive che dipendono dal reddito complessivo del venditore (aliquota minima 23%).

In particolare: la plusvalenza derivante dalla vendita entro 5 anni dall'acquisto di un FABBRICATO di qualsiasi genere o di un TERRENO AGRICOLO non è tassata se il bene è pervenuto per successione o rappresenta l'abitazione in cui il proprietario ha avuto la propria residenza, o quella di un suo familiare, per la maggior parte del tempo intercorso tra l'acquisto e la rivendita e prevede sempre la possibilità di chiedere di pagare un'imposta sostitutiva delle ordinarie imposte sui redditi pari al 20% direttamente al notaio al momento della stipula del rogito; la plusvalenza derivante dalla vendita entro 5 anni dall'acquisto di un TERRENO EDIFICABILE è sempre tassata ed è esclusa dalla possibilità di chiedere l’applicazione dell’imposta sostitutiva del 20%.